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房产金融结连理

2019/7/8 5:26:03 

  编者按:“变则通,通则久。”面对新的市场形势,仅依靠传统的方式已经难以满足二手房业务的开展。近期,厦门的不少二手房中介公司纷纷出新招,或引入微信等新平台增加与客户的连通渠道,或尝试与家装建材商抱团,或引入金融业务提高服务附加值……转型,已经成为这个行业迈向2015年的关键词。

  从今天开始,《房周刊》推出《二手房·转型2015》系列报道,介绍二手房中介公司在市场变革时期的新思路、新方法,希望对行业成长贡献一份力量。

  房地产与金融有着天然的联系。从去年开始,厦门的部分中介公司在二手房交易中为客户提供中介服务的同时,开始尝试推出金融服务,为市民购买二手房时解决资金紧缺的问题。这种现象在今年尤为引人关注。

  业内人士指出,房产中介涉足金融服务,不仅可以为客户的房产交易提供更多的附加值,还能有效培育新的利润增长点。但是,广大市民在交易时也要睁大眼睛,找正规、专业的中介公司,防范金融风险。

  引入金融促成交

  李女士最近碰到一个难题,她看中了禾祥西路的一套大三房,但是首付还有数十万元的缺口。虽然想用自己名下的另外一套房子办理抵押贷款,但是银行审批时间相对较长,房东等不及。后来,在一家中介公司的帮助下,她仅用4天时间就拿到了贷款,顺利买到了房子。“贷款审批非常快,中介公司现在能提供这样的服务真是太方便了。”

  房博士是厦门为数不多的已经开展二手房金融服务的中介公司之一,总经理曹德告诉大帅棋牌,在二手房交易过程中,经常有客户买了房子,却因为银行批贷额度不够或者拒绝批贷而导致交易失败,引起买卖双方的纠纷。“面对众多购房者,银行需要有个中间渠道,帮银行签约、审核、阶段性担保和办理抵押等;而购房者面对复杂的贷款手续和纷繁的银行理财产品,需要专业的理财顾问为自己量身选择最佳金融方案。”于是,房产中介与金融的联姻应运而生。

  鼎原地产的金融业务也做得风生水起,据副总经理赖鹏羽介绍,一些有实力的中介公司,会联合担保公司、相关银行达成协议,获得更多、更优质的银行资源,为购房者提供更多金融支持,比如抵押贷款等,从而促成二手房交易的达成。与以往相比,中介公司提供的金融服务存在手续简洁、快捷、高效等特点,手续费或利率仅比银行略高,特别是审批放款时间短,“只要符合条件,快的1-3天就可以放款。”

  简便高效潜力大

  房产中介有着强大的客户资源,涉足金融不仅可以为客户提供最为便捷的服务,还将有效培育中介公司新的利润点。“单从鼎原来看,最近几个月在金融方面的收益不亚于房产中介业务。”赖鹏羽表示。

  实际上,在房地产金融方面,厦门的中介公司正在尝试更多的可能性。近期房博士推出了一款叫做“买房宝”的产品,购房者在选中满意的二手房之前,可先将准备好的买房款通过该产品获得部分收益。而另一款“房融宝”,则是以房子为抵押物,由房博士搭建第三方平台,为借贷双方提供信息交互、撮合、资信评估等中介服务,收取相关居间服务费及中介费。抵押融资手续的简洁、快捷、高效,是该类产品最大的特点,最快当天就可以融资成功。

  另据了解,鼎原地产也筹备与相关合作方推出“互助贷”线上线下相结合的金融服务,为资金的供需双方牵线搭桥。

  业内人士提醒,无论是房融宝还是互助贷,都与目前市场上流行的P2P金融有相似之处,是一种融资渠道的创新,值得关注。不过同时也要提醒广大市民,在交易时要注意审核中介的资质,注意合同条款是否明晰、资金能否准时到位以及个人的还款承受能力和房屋抵押安全等问题。

  名词解释

  P2P金融

  P2P金融又叫P2P信贷,是指个人与个人间的小额借贷交易,一般需要借助电子商务专业网络平台帮助借贷双方确立借贷关系并完成相关交易手续。借款者可自行发布借款信息,包括金额、利息、还款方式和时间,实现自助式借款;借出者根据借款人发布的信息,自行决定借出金额,实现自助式借贷。


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